Передача в аренду части объекта недвижимости между участниками общей долевой собственности облагается НДС

xiao yu / Shutterstock.com
Министр финаннсов России объяснил, что передача хозяином за плату в пользование части недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, другому хозяину этого недвижимого имущества признается объектом налогообложения НДС. Поэтому данная операция подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 31 августа 2017 г. № 03-07-11/55855).

В рассмотренном примере между двумя юрлицами (собственниками двух участков одного объекта недвижимости), находящимися на ОСН, достигнута договоренность о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в котором найден порядок владения и пользования имуществом, и порядок оплаты за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно данному соглашению, первый хозяин предоставляет второму за плату право пользования всей площадью объекта в своих коммерческих целях. Наряду с этим второй хозяин обязуется выплачивать первому ежемесячную плату за владение и пользование имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Поэтому появился вопрос: подлежит ли налогообложению НДС данная хозяйственная операция с учетом того, что участник долевой собственности в праве на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса).

Определить,в каких случаях передача имущественных прав не является объектом обложения НДС, возможно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на трое суток безвозмездно!

В ответ финансисты напомнили, что объектом налогообложения НДС будут считаться операции по реализации товаров (работ, услуг), и передача имущественных прав (подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Соответственно, в рассмотренном примере налог взимается в простом порядке.